Quanto Custa Construir um Sobrado em 2026? Tabela Completa de Custos por m²
Descubra quanto custa construir um sobrado em 2026. Tabela completa de custos por m² para 80m², 100m², 120m², 150m² e 200m². Veja orçamento por padrão econômico, médio e alto.
Quanto Custa Construir um Sobrado em 2026?
Construir um sobrado é o sonho de muitas famílias brasileiras. Afinal, ter uma casa com dois pavimentos significa mais espaço, privacidade e valorização do imóvel. Mas a grande pergunta é: quanto custa construir um sobrado em 2026?
Neste guia completo, você vai encontrar tabelas atualizadas de custos por metro quadrado, orçamentos detalhados para diferentes tamanhos (80m², 100m², 120m², 150m² e 200m²), comparação entre padrões construtivos e uma análise dos principais fatores que influenciam o preço final.
O que é um sobrado?
Um sobrado é uma edificação residencial com dois ou mais pavimentos, onde a circulação vertical é feita por escadas internas. Diferente de casas térreas, o sobrado exige projetos estruturais mais robustos, fundação mais profunda e lajes intermediárias, o que impacta diretamente no custo final da obra.
Vantagens do sobrado:
- Maior aproveitamento do terreno (ideal para lotes pequenos)
- Setorização dos ambientes (social no térreo, íntimo no superior)
- Valorização imobiliária superior
- Possibilidade de lazer no térreo e descanso no superior
Desvantagens:
- Custo por m² mais alto que casa térrea
- Necessidade de projeto estrutural obrigatório
- Escada ocupa área útil significativa (4 a 8 m²)
- Maior complexidade na execução
Quanto custa o metro quadrado de um sobrado em 2026?
O custo do metro quadrado de um sobrado varia conforme o padrão construtivo, a região e os materiais escolhidos. Abaixo, a tabela com as faixas de preço atualizadas para 2026 com base no SINAPI/CAIXA e CUB 2026 (CBIC/SindusCon):
| Padrão | Custo por m² (2026) | Descrição |
|---|---|---|
| Econômico | R$ 1.800 a R$ 2.400 | Acabamentos simples, projetos básicos, materiais regionais |
| Médio | R$ 2.400 a R$ 3.500 | Acabamentos de qualidade mediana, projetos completos |
| Alto | R$ 3.500 a R$ 5.500 | Acabamentos premium, revestimentos nobres, projetos personalizados |
Custo total estimado por tamanho de sobrado
#### Sobrado 80m² (40m² por pavimento)
| Padrão | Custo total estimado |
|---|---|
| Econômico | R$ 144.000 a R$ 192.000 |
| Médio | R$ 192.000 a R$ 280.000 |
| Alto | R$ 280.000 a R$ 440.000 |
#### Sobrado 100m² (50m² por pavimento)
| Padrão | Custo total estimado |
|---|---|
| Econômico | R$ 180.000 a R$ 240.000 |
| Médio | R$ 240.000 a R$ 350.000 |
| Alto | R$ 350.000 a R$ 550.000 |
#### Sobrado 120m² (60m² por pavimento)
| Padrão | Custo total estimado |
|---|---|
| Econômico | R$ 216.000 a R$ 288.000 |
| Médio | R$ 288.000 a R$ 420.000 |
| Alto | R$ 420.000 a R$ 660.000 |
#### Sobrado 150m² (75m² por pavimento)
| Padrão | Custo total estimado |
|---|---|
| Econômico | R$ 270.000 a R$ 360.000 |
| Médio | R$ 360.000 a R$ 525.000 |
| Alto | R$ 525.000 a R$ 825.000 |
#### Sobrado 200m² (100m² por pavimento)
| Padrão | Custo total estimado |
|---|---|
| Econômico | R$ 360.000 a R$ 480.000 |
| Médio | R$ 480.000 a R$ 700.000 |
| Alto | R$ 700.000 a R$ 1.100.000 |
Custos por etapa da obra (sobrado padrão médio 120m²)
| Etapa | Custo estimado | % do total |
|---|---|---|
| Projetos e taxas | R$ 15.000 a R$ 25.000 | 4% a 6% |
| Fundação | R$ 25.000 a R$ 40.000 | 7% a 10% |
| Estrutura (vigas, pilares, lajes) | R$ 50.000 a R$ 80.000 | 15% a 20% |
| Alvenaria | R$ 20.000 a R$ 35.000 | 6% a 9% |
| Cobertura | R$ 18.000 a R$ 30.000 | 5% a 8% |
| Instalações elétricas | R$ 15.000 a R$ 25.000 | 4% a 6% |
| Instalações hidráulicas | R$ 12.000 a R$ 20.000 | 3% a 5% |
| Revestimentos e contrapiso | R$ 30.000 a R$ 50.000 | 9% a 13% |
| Esquadrias | R$ 15.000 a R$ 28.000 | 4% a 7% |
| Acabamentos | R$ 40.000 a R$ 70.000 | 12% a 18% |
| Pintura | R$ 8.000 a R$ 15.000 | 2% a 4% |
| Total | R$ 248.000 a R$ 418.000 | 100% |
Comparativo: Sobrado vs Casa Térrea (100m²)
| Item | Sobrado | Casa Térrea | Diferença |
|---|---|---|---|
| Custo por m² | R$ 2.400 a R$ 3.500 | R$ 2.000 a R$ 3.000 | 15% a 20% mais caro |
| Fundação | Mais robusta (pilares e sapatas maiores) | Mais simples | 30% a 50% mais cara |
| Estrutura | Vigas e pilares em ambos pavimentos | Apenas cobertura | 40% a 60% mais cara |
| Laje | Laje intermediária + cobertura | Apenas cobertura | 50% a 80% mais cara |
| Escada | Obrigatória (custo adicional) | Não necessária | Custo extra de R$ 5.000 a R$ 12.000 |
| Área do terreno | Menor é suficiente | Maior necessária | Terreno menor = economia |
Exemplos reais por estado
#### Sobrado em São Paulo (SP) - 120m² padrão médio
Em São Paulo, o custo de construção é influenciado pela alta demanda e pelo custo da mão de obra. Um sobrado de 120m² na capital paulista pode custar entre R$ 350.000 e R$ 480.000, considerando mão de obra especializada e materiais de qualidade. O CUB/SP 2026 (SindusCon-SP) aponta um custo médio de R$ 2.850/m² para padrão normal.
Orçamento real aproximado:
- Projetos: R$ 18.000
- Fundação: R$ 35.000
- Estrutura: R$ 70.000
- Alvenaria: R$ 28.000
- Cobertura: R$ 25.000
- Instalações: R$ 38.000
- Revestimentos: R$ 42.000
- Acabamentos: R$ 55.000
- Pintura: R$ 12.000
- Total estimado: R$ 323.000 a R$ 450.000
#### Sobrado em Belo Horizonte (MG) - 100m² padrão econômico
Em Minas Gerais, é possível construir com custos mais acessíveis. Um sobrado econômico de 100m² em BH fica entre R$ 170.000 e R$ 230.000. O CUB/MG 2026 (SindusCon-MG) registra média de R$ 2.100/m² para padrão baixo.
Orçamento real aproximado:
- Projetos: R$ 10.000
- Fundação: R$ 22.000
- Estrutura: R$ 45.000
- Alvenaria: R$ 18.000
- Cobertura: R$ 15.000
- Instalações: R$ 25.000
- Revestimentos: R$ 22.000
- Acabamentos: R$ 30.000
- Pintura: R$ 7.000
- Total estimado: R$ 194.000 a R$ 280.000
#### Sobrado em Fortaleza (CE) - 150m² padrão médio
No Nordeste, os custos são influenciados pelo frete de materiais e pela disponibilidade de mão de obra. Um sobrado de 150m² em Fortaleza pode custar entre R$ 340.000 e R$ 480.000. O CUB/CE 2026 (SindusCon-CE) indica média de R$ 2.650/m² para padrão normal.
5 erros que aumentam o custo do sobrado
1. Não contratar projeto estrutural
Muitos proprietários tentam economizar pulando o projeto estrutural, mas isso é um erro grave. Um sobrado exige cálculo preciso de vigas, pilares e fundação. Sem projeto, o engenheiro ou mestre de obras pode superdimensionar a estrutura para "garantir" a segurança, gastando até 30% mais em aço e concreto.
2. Ignorar a sondagem do solo
O tipo de solo determina o tipo de fundação necessária. Construir um sobrado de 2 pavimentos sobre solo argiloso sem sondagem pode resultar em recalques e trincas. O custo de uma sondagem SPT (R$ 1.500 a R$ 3.000) é irrisório perto do prejuízo de uma fundação mal dimensionada.
3. Economizar na laje intermediária
A laje que separa os pavimentos de um sobrado precisa suportar cargas de uso (pessoas, móveis) além do peso das paredes do pavimento superior. Usar laje mais fina que o projetado ou concreto com resistência menor pode causar flechas excessivas e trincas.
4. Não planejar a escada corretamente
A escada é um elemento caro e que ocupa espaço. Erros comuns incluem: escada muito íngreme (desconfortável e perigosa), dimensões fora da NBR 9050, ou escada colocada em local que prejudica a circulação. Reformar uma escada depois de pronta custa de R$ 8.000 a R$ 20.000.
5. Comprar materiais antes do projeto
Comprar materiais antes de ter o projeto completo é outro erro frequente. Muitas vezes o material comprado não atende ao especificado no projeto, gerando retrabalho ou desperdício. Espere os projetos ficarem prontos para comprar.
Como calcular o custo do seu sobrado
Use nossa calculadora de custo de construção para uma estimativa personalizada. A ferramenta considera o CUB do seu estado, o padrão construtivo e a metragem desejada.
Você também pode usar o estimador inteligente para obter uma previsão rápida com base nas características do seu projeto.
Fontes e referências
Os valores apresentados neste artigo foram compilados com base nas seguintes fontes oficiais:
- SINAPI/CAIXA - Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil
- CUB 2026 - CBIC/SindusCon - Custo Unitário Básico por estado
- IBGE - Índices de preços e inflação da construção civil
- Pesquisa de mercado nacional em lojas de materiais e prestadores de serviço
Consulte também a Central de Custos da Construção Civil 2026 para comparar custos, CUB, mão de obra e indicadores do setor.
* Valores atualizados em junho/2026 com base em SINAPI/CAIXA, CUB 2026 (CBIC/SindusCon) e pesquisa de mercado nacional.
Conteúdo produzido e revisado por Daniel Gonçalves, criador do Calculobra.