Quanto Custa Construir uma Casa de 120m² em 2026?
Descubra quanto custa construir uma casa de 120m² em 2026. Tabela completa por etapa, padrão e região. Compare 80m² vs 120m² e veja exemplos reais com orçamento detalhado.
Quanto Custa Construir uma Casa de 120m² em 2026?
Construir uma casa de 120 metros quadrados é o tamanho ideal para quem busca espaço sem exageros. Com três quartos (sendo uma suíte), sala ampla, cozinha planejada, dois banheiros, área de serviço e varanda, é o padrão preferido por famílias de 4 a 5 pessoas. Em 2026, o custo total varia entre R$ 156.000 e R$ 336.000, dependendo do padrão, região e acabamentos.
Uma casa de 120m² oferece 50% mais espaço que uma de 80m², mas o custo total é apenas 40% maior, o que significa melhor custo-benefício por metro quadrado. Isso acontece porque os custos fixos (projetos, licenças, serviços preliminares) são diluídos em uma área maior.
Confira também os guias para casa de 80m², casa de 100m² e casa de 150m² para comparar.
Quanto Custa Construir 120m²? Tabela por Padrão Construtivo
| Padrão | Custo por m² | Custo Total (120m²) | Acabamentos |
|---|---|---|---|
| Econômico | R$ 1.300 a R$ 1.600 | R$ 156.000 a R$ 192.000 | Piso cerâmico simples, pintura látex, esquadrias de ferro |
| Médio | R$ 1.800 a R$ 2.300 | R$ 216.000 a R$ 276.000 | Porcelanato semi-acabado, pintura acrílica, bancadas de granito |
| Alto | R$ 2.400 a R$ 2.800 | R$ 288.000 a R$ 336.000 | Porcelanato premium, revestimentos especiais, marcenaria planejada |
Custo por Etapa (120m², Padrão Médio)
| Etapa | Percentual | Custo Estimado | Descrição |
|---|---|---|---|
| Serviços preliminares | 3% | R$ 7.200 | Locação, limpeza, barracão |
| Fundação | 8% | R$ 19.200 | Sapatas, vigas baldrame, impermeabilização |
| Estrutura | 16% | R$ 38.400 | 12 pilares, vigas, lajes |
| Alvenaria | 8% | R$ 19.200 | 280m² de parede em blocos cerâmicos |
| Cobertura | 10% | R$ 24.000 | Estrutura de madeira, 2.600 telhas |
| Instalações elétricas | 5% | R$ 12.000 | 25 pontos de luz/tomada |
| Instalações hidráulicas | 5% | R$ 12.000 | 14 pontos de água, caixa d’água 1.000L |
| Revestimentos | 12% | R$ 28.800 | 280m² de piso, 45m² de azulejo |
| Esquadrias | 8% | R$ 19.200 | 9 portas, 8 janelas, portão |
| Pintura e acabamentos | 8% | R$ 19.200 | 700m² de pintura, massa corrida |
| Mão de obra total | 17% | R$ 40.800 | Todas as profisões |
| Total | 100% | R$ 240.000 |
Custos por Região (120m², Padrão Médio)
| Estado | Materiais | Mão de Obra | Taxas | Total | Custo/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo | R$ 120.000 a R$ 145.000 | R$ 72.000 a R$ 95.000 | R$ 14.000 a R$ 20.000 | R$ 206.000 a R$ 260.000 | R$ 1.717 a R$ 2.167 |
| Minas Gerais | R$ 105.000 a R$ 128.000 | R$ 55.000 a R$ 75.000 | R$ 10.000 a R$ 16.000 | R$ 170.000 a R$ 219.000 | R$ 1.417 a R$ 1.825 |
| Ceará | R$ 90.000 a R$ 112.000 | R$ 38.000 a R$ 52.000 | R$ 8.000 a R$ 14.000 | R$ 136.000 a R$ 178.000 | R$ 1.133 a R$ 1.483 |
Comparativo: 80m² vs 120m²
| Aspecto | 80m² | 120m² | Diferença |
|---|---|---|---|
| Custo total (padrão médio) | R$ 160.000 | R$ 240.000 | +50% |
| Custo por m² | R$ 2.000 | R$ 2.000 | Igual |
| Quartos | 2 | 3 (1 suíte) | +1 quarto |
| Banheiros | 1 ou 2 | 2 | +1 |
| Varanda | Opcional | Sim | Inclusa |
| Valorização | Média | Alta | +15% a 20% |
Exemplo Prático: Orçamento Detalhado SP
Cenário: Casa de 120m², padrão médio, em São Paulo (SP).
- Fundação (sapatas): 120m² x R$ 160/m² = R$ 19.200
- Estrutura: 120m² x R$ 320/m² = R$ 38.400
- Alvenaria: 280m² x R$ 60/m² = R$ 16.800
- Cobertura: 110m² x R$ 190/m² = R$ 20.900
- Instalações: 25 pontos elétricos + 14 hidráulicos = R$ 22.000
- Revestimentos: 280m² piso x R$ 85/m² = R$ 23.800
- Esquadrias: 9 portas + 8 janelas = R$ 17.000
- Pintura: 700m² x R$ 20/m² = R$ 14.000
- Total direto: R$ 172.100
- Contingência (15%): R$ 25.815
- Total final: R$ 197.915
Exemplo Prático: Orçamento Econômico CE
Cenário: Casa de 120m², padrão econômico, em Fortaleza (CE).
- Fundação (radier): 120m² x R$ 110/m² = R$ 13.200
- Estrutura: 120m² x R$ 260/m² = R$ 31.200
- Alvenaria: 280m² x R$ 45/m² = R$ 12.600
- Cobertura: 110m² x R$ 150/m² = R$ 16.500
- Instalações: 22 pontos elétricos + 12 hidráulicos = R$ 15.000
- Revestimentos: 280m² piso x R$ 55/m² = R$ 15.400
- Esquadrias: 7 portas + 7 janelas = R$ 12.000
- Pintura: 700m² x R$ 15/m² = R$ 10.500
- Total direto: R$ 126.400
- Contingência (15%): R$ 18.960
- Total final: R$ 145.360
Perguntas Frequentes
Quanto custa construir uma casa de 120m² em 2026? O custo total varia de R$ 156.000 (econômico) a R$ 336.000 (alto), com média de R$ 240.000 para padrão médio.
Qual o custo por metro quadrado para 120m²? O custo por m² varia de R$ 1.300 (econômico) a R$ 2.800 (alto), com média de R$ 2.000/m².
Vale a pena construir 120m² em vez de 80m²? Sim. 120m² oferece 50% mais espaço por apenas 40% mais custo, além de melhor valorização.
Quanto custa a mão de obra para 120m²? A mão de obra custa entre R$ 38.000 (CE) e R$ 95.000 (SP), representando 30% a 38% do custo total.
Qual o prazo para construir 120m²? O prazo médio é de 9 a 12 meses para uma casa de 120m² em padrão médio.
Como economizar na construção de 120m²? Opte por fundação radier, planta retangular, materiais regionais e contratação por empreitada.
Consulte também a Central de Custos da Construção Civil 2026 para comparar custos, CUB, mão de obra e indicadores do setor.
* Valores atualizados em junho/2026 com base em SINAPI/CAIXA, CUB 2026 (CBIC/SindusCon) e pesquisa de mercado nacional.
Conteúdo produzido e revisado por Daniel Gonçalves, criador do Calculobra.